For at vi i Oriental Invest kan hjelpe deg, er det viktig, at du først hjelper oss. Derfor anbefaler vi deg, å ta stilling til nedennevnte spørsmål, således at vi akkurat vet, hva du er på utkikk etter.:

1. Hvor meget vil du maksimalt investere i din nye bolig?
2. Vil du utelukkende bruke din bolig som ferie residens?
3. Vil du bruke din bolig som kort siktig investering i form av hurtig verdi stigning?
4. Vil du bruke den som en langsiktig investering i form av verdi forøkelse og utleie for øye?
5. Eller vil du kombinere ferie og investering i ett?
     Deretter er det avgjørende, at du finner en megler/agent, som du har 100% tillit til, og som har noen "varer på hyllen", som du synes om. Dette håper vi selvfølgelig, at vi kan være behjelpelige med.
     Like viktig, er det også, at du sikrer deg, at megleren/agenten ikke tilbyr en evt. bolig til en høyere salgspris, enn du selv kan erverve den til!
For Oriental Invest er nøkkelordet; ”tillit” hele veien igjennom systemet, det være sig både når det gjelder våre partnere i Thailand, men spesielt overfor deg som kunde.
     Herunder har vi beskrevet hvilke regler og betalingsbetingelser, som gjelder, og samlet en del nyttige informasjoner, som er verd å vite i forbindelse med kjøp av fast eiendom/land i Thailand.

Reservering
     Du kan igjennom oss reservere din utvalgte tomt eller leilighet i de fleste av våre prosjekter. Reservasjonen foregår ved innbetaling av THB 100,000 på vår klientkonto. THB 30,000 avregnes straks til Bangkok Jurist for utarbeidelsen av div. dokumenter, som sendes til deg til underskrift. Angrer du din reservasjon eller vil trekke deg fra handelen av andre grunner, tilbakebetales de resterende THB 70,000 til deg (minus bank omkostninger)

Betalingsbetingelser
     Kjøp av leilighet eller hus: Ved kjøp av ”pre construction”, (ennå ikke oppførte prosjekter) hus eller leilighet, betales Kr. 16.000 i reservasjon. Deretter betales resten av beløpet normalt over 4 - 8 rater.
     Ved kjøp av igangværende bygg betales normalt Kr. 16.000 ved reservasjon. De etterfølgende (4) rater betales etterhånden som bygget skrider frem.
Der gis alltid minimum 1 års 100% bygg garanti. Alle betalinger derfra følges opp med bilder av bygget, således du som kunde kan sikre deg at byggingen skrider planmessig fremover. Bilder kan forventes tilsendt min. hver 14. dag under byggingen.

Regler for anskaffelse av bolig i Thailand
     Eierskap av leilighet i Thailand: Dette er umiddelbart den ”enkleste” løsning for utlendinger, som vil kjøpe eiendom i Thailand. Det er mulig å kjøpe leilighet i en utlendings navn, så lenge det totale antall m2 i en bygning ikke overstiger 49%. Deretter kjøper man normalt via leasehold!

Kjøp av leilighet for utlendinger er beskyttet av leilighetsloven vedtatt i 1992. Til hver leilighetseier utstedes et certifikat, som beviser eierskapet.         Certifikatet viser også helt presist hvor mange prosent av felles arealer i bygningen, hver leilighets eier har.
     Eierskap av hus/land i Thailand: I motsetning til å kjøpe en leilighet forbyr den thailandske lovgivning (endnu), at utlendinger kan eie land i Thailand.
Derfor har man finurlig nok, laget en regel, som muliggjør at en utlending, som ønsker å kjøpe hus/land i Thailand, har 2 muligheter.:
1. Leasing av land: Individuelle leasings perioder av hus/land kan ifølge den nåværende lov ”ikke” overstige 30 år. Det er imidlertid mulig å forlenge denne periode med ytterligere 2 x 30 års leasings perioder, til totalt 90 år. Leasings periodene inneholder alltid en paragraf, som gir kjøperen rett til å endre leasings kontrakten til fullt eierskap. Ved bruk av denne modell kjøpes eiendommen alltid i kjøpers navn.
     Ulempen med å lease land er, at kjøperen ikke har ubetinget eierskap i første omgang, men dog meget enkelt kan få det. Fordelen er, at det ikke er så mye papir arbeide forbundet med denne metoden. Denne metoden er også den letteste og billigste både administrasjons og skattemessig. 95% av våre kunder bruker  denne metoden, som er klart den mest brukte i Thailand.
2. Opprettelse av firma/selskap.: Ifølge thailandsk lov skal aksjemajoriteten i en virksomhet være thai. For at eie en eiendom gjennom et selskap, behøver du minst 7 partnere inklusive deg selv. Hvorav  minst 4 av dem skal være thai.
     Det er kun 1 - 3 direktører (kjøperen/kjøperne), som også er den/de eneste med bestemmelsesrett i selskapet. Kjøperen/kjøperne får et dokument gjennom advokaten, som oppretter selskapet, som ubetinget gir kjøperen/kjøperne 100% kontroll over selskapet. Som firma/selskap, er det selvfølgelig skatteforpliktelser, men omkostningene er minimale og våre internasjonale advokater i Bangkok, Pattaya og Hua Hin har hele ”set uppet” klart inkl. en regnskapsavdeling, som kan hjelpe deg med dette. Prisen for å opprette et slikt firma/selskap er ca. kr. 8.000. Dertil kommer et årlig honorar for utarbeidelse av årsregnskap på ca. kr. 3.000. Du skal i den forbindelse være oppmerksom på, at flere såkalte advokater tilbyr, å opprette selskaper fra kr. 3.000 - 5.000. Disse kan vi ikke anbefale, at du gjør bruk av, da de ikke lever av sitt rykte, og mange ganger gjør halvferdig/dårlig arbeide.

Finansiering
     Vår finansielle samarbeidspartner; Ringkøbing Bank ligger inne med et ”set up”, som gjør at mange har mulighet for å kjøpe fast eiendom i Thailand og dette til og med på særdeles fornuftige vilkår. Kontakt  Ringkøbing Bank for mere informasjon på www.riba.dk
     Men også andre pengeinstitusjoner viser stor interesse i å investere i Thailand sammen med sine kunder, så du er selvfølgelig velkommen til - og bør - undersøke markedet omkring det finansielle på egen hånd.

Forsikring
     Det koster mellom kr. 500 - 800 om året for å tegne en brann forsikring og ca. kr. 200 - 400 for en innbo forsikring.

Forbruksavgifter
     Forbruksavgiftene i Thailand er meget billige.
1 kw. koster kr. 0,60 og vann koster ca. kr. 10,00 - 80,00 pr. måned.
Fellesutgiftene varierer selvfølgelig fra område til område, men man skal regne med en månedlig utgift fra kr. 125,00 - 500,00.

Advokat
     I Thailand kan alle for så vidt kalle sig  advokat, så det er meget viktig, at du har full tillit til din advokat, som du ønsker, skal bistå deg i en evt. handel. La kun handelen/selskapet bli utferdiget/laget av en advokat, som er medlem av advokat rådet i Thailand.
     Da Oriental Invest er bosatt og altså plassert der, hvor tingene skjer, er vi som din danske rådgiver med deg fra start til slutt! Dette gjelder både, når det dreier sig om advokat hjelp, forsikring, vedlikehold/oppsyn og utleie av din bolig, utarbeidelse av evt. arbeids og/eller oppholdstillatelse m.m. Oriental Invest slipper deg ikke, før du er tilfreds!
Vi selger drømmer i Paradis... - med garanti!